永住したくなる！ 鶴見・菊名（馬場・東寺尾・北寺尾）の山の手物件探し | 澤野商事

宅地建物取引主任者とは、宅地建物取引主任者資格試験に合格し、宅地建物取引主任者証の交付を受けた人の事を言います。

土地・建物の売買や賃貸といった取引には、多額のお金や権利が関わってきますので、トラブルを防止して公正かつ円滑な取引を図る目的で、売買・賃貸等の取引を行う際には専門家である宅地建物取引主任者しか行えない業務があります。

1.「重要事項の説明」

土地や建物の売買・賃貸等の契約を行う前に、買主・借主に宅地建物取引主任者証を提示して「重要事項の説明」を行わなければなりません。

2.「重要事項説明書への記名・押印」

重要事項説明書には、必ず宅地建物取引主任者が記名・押印をしなければなりません。

3.「契約書への記名・押印」

重要事項説明書と同様に契約書にも必ず宅地建物取引主任者が記名・押印しなければなりません。

宅地建物取引主任者しか行えない業務は以上の3つです。

売買物件の紹介や案内・賃貸物件の紹介や案内は、宅地建物取引主任者でなくても行える業務です。当社では宅地建物取引主任者の資格を持っていなくても、知識や経験が豊富なスタッフはたくさんいますので、不動産の事ならお気軽にお問合せ、ご来店下さい

ルームシェアとは、ひとつの住宅に親族関係や恋愛関係にない他人同士（友達など）が共同して居住する事を言います。海外では多くの人が「ルームシェア」を行っています。

目的は、家賃や光熱費を折半する事によって生活費を節約出来たり、一人で住むより同居人がいることで安全面での利点などもあるようです。

そもそも日本には馴染みのない「ルームシェア」ですが、最近では徐々に浸透してきており、一般的な事として認識されて来たようです。

しかし、大家さん（賃貸人）によっては「ルームシェア」を好まない方もたくさんいるのです。

貸す側（大家さん）から見た問題点として

・入居者同士でケンカして片方が出て行ってしまったら賃料は払えるのか？

・勝手に入居者が増えたりしないか？

・連帯保証人は誰にすればいいか？

などなど・・・

最終的には大家さん（賃貸人）次第ですが、居住者全員に保証人を付けたり、入居者を限定させたりと入居条件がちょっと厳しくなる場合が多いようです。

ちなみに当社でも「ルームシェア」はご相談出来ますので、お気軽にお問合せ下さいね

最近不動産の広告で良く目にする「リノベーション」っていったい何なのかって思った事ありませんか？簡単に言ってしまうと工事の規模の事を言ってるのかなー

室内の壁紙（クロス）の張替や畳の表替え・キッチンの交換やユニットバスの交換くらいの小規模の工事は一般的に「リフォーム」工事に分類されると思うんだよね

じゃー「リノベーション」っていうと・・・間取りを変更したり、給排水設備や冷暖房換気設備の配管を移動したりと大規模な工事を「リノベーション」と分類されるようです！

もっと簡単に言うと・・・

建築当初の性能・状態に戻す工事は「リフォーム」

建築当初の性能･設備以上の新たな付加価値を付けて再生（向上）させる工事は「リノベーション」

不動産広告に記載されている物件までの所要時間って何を根拠に表示してるのかなーなんて思った事ありませんか。

バス停から物件まで徒歩○分なんていう所要時間については、【不動産の表示に関する公正競争規約】の11条（8）～（11）で定められいて、不動産業者はそれに従わなければなりません。

徒歩については80ｍを1分として計算する事になっていて、80ｍ未満の端数が出た時は切り上げて1分とします。

極端に言うと物件まで81ｍだと徒歩2分という表示になります。

また、徒歩10分といった場合は、物件まで721ｍ～800ｍの間にあるという事になります。

でも、あくまでも地図上の道路距離が基準だから・・・実際に歩いて見ると上り坂や下り坂があったり、信号待ちや階段があったりと、そこまでは考慮されてないので気に入った物件があったら一度自分の足で確認する事をお勧めします

普通に家を借りる場合、大家さんと賃貸借契約を結んで「2年毎に更新」する事が多いですが、定期借家契約の場合は双方の合意で契約期間を自由に設定出来ます。（1ヶ月でも3年でも10年でも）

普通の賃貸借契約と違うところは、原則契約の更新は出来ないので、契約期間が満了した時点で退去しなければいけません。

大家さんは契約期間が満了する1年前から6ヶ月前までに借主さんに通知を出さなければいけません。（1年未満の契約期間であれば通知不要）

借主さんのメリットとしては、契約期間が決まっているので、更新料はありません。（契約期間が長ければお得かも・・・ ）

逆にデメリットは、契約期間が来たら更新出来ませんのですぐに退去しなければなりません。（再契約可の定期借家契約は除く）

また、定期借家契約は原則的に中途解約は認められていません。但し、やむを得ない事情がある場合や中途解約の特約がある場合は例外あり。

（転勤や病気療養、身内の介護等のやむを得ない事情で、200㎡未満の居住用に限る）

200㎡以上の物件はやむを得ない事情があっても原則中途解約は出来ません（中途解約の特約がある場合は除く）

あとは大家さんと交渉してみるのもいいかもしれませんね！

エアコンの吹き出し口を、床と平行に（つまり!!水平に・・・）すると、やく25％の消費電力を節約できるそう 　お部屋も全体的に冷やす事ができて、お財布にもやさしい 　　ぜひ試してみて下さいね 　

賃貸物件を契約する前に借主（お客さん）が取引内容を十分理解し、納得した上で賃貸借契約を結ぶ為に物件の重要事項を説明します。（宅地建物取引業法35条）

契約の前に物件の重要な事項について説明を受ける事で、契約後のトラブルを防ごうとしています。この重要事項説明はとても大切なので、不明な点や疑問があれば遠慮なく質問して納得してから契約するようにしましょう！

重要事項説明は、必ず宅地建物取引主任者が主任者証を提示して説明する事が義務付けられていますので、もし提示されなかった場合は、提示するよう求めて下さいね

賃貸物件を借りる際、よく耳にする賃貸保証会社・家賃保証会社っていったいなんなんだろう？分かりやすく言うと部屋を借りる時にお金を払って保証人になってくれる会社の事。従来、部屋を借りる時には連帯保証人を立てるのが一般的です。

部屋を借りても何かの事情で家賃が支払えなくなり、滞納してしまった時に、大家さんは連帯保証人に滞納家賃を請求出来るのです。

連帯保証人は、両親や兄弟等の親族にお願いするのが一般的ですが、個々の事情で親族がいなかったり、両親が定職についておらず収入が無いなどの理由で、連帯保証人が立てられない方も少なくありません。そんな事情をお持ちの方々の為にあるのが保証会社です。

大家さんからすれば万が一、家賃滞納が発生しても保証会社が滞納家賃を支払ってくれますし、何かトラブルが発生しても保証会社が間に入ってくれるので安心です。（もちろん借主は保証会社に立替えてもらった滞納家賃を支払うんですよ ）

当社の管理物件は、保証会社加入条件です。連帯保証人+保証会社加入にすると初期加入料が安くなります。当社に限らず、保証会社加入条件の物件が増えてきているのが現状です！

平成23年6月1日からはアパート・マンションも含め、居住用の建物の室内、特に台所、寝室、2階の階段室等に熱感知機、或は煙感知機を取付けることが義務付けられました。まだ取付て無い方はホームセンターや、電気屋さんに売ってますので早めの取付けましょう。当社でも専門業者のご紹介も可能ですのでご遠慮なく連絡下さい。TVアンテナも地デジ対応を・・・・・